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上周东莞新房成交创9月以来单周最高水平

2018-01-03 18:55 来源:南方网 龚名扬

  南方网讯(全媒体记者/龚名扬)记者获悉,上周新建商品住房供应约1739套,环比前一周大幅减少43%,结束上一波年末冲刺,上周供应回落至常态水平。

  合富大数据显示,上周新建商品住房签约1689套、19.2万平方米,大幅回升35%,9月以来每周成交量基本稳定在1300上下,上周成交创去年9月以来单周最高水平。

  东莞楼市开始新一轮蓄客周期

  从成交价来看,上周东莞一手住宅签约均价17534元/平方米,环比上涨10%,为去年6月以来周度最高均价。

  合富研究院相关负责人分析认为,一方面受高价盘集中签约拔高,岁末冲刺,多个近期加推项目迅猛签约,如大岭山双盘保利格外松湖(19560元/平方米)及金地前海山(18690元/平方米)排行全市前三名;另一方面,由于前一周松山湖非市场因素大量低价签约导致基数较低。

  截至12月31日,12月东莞一手住宅成交量为65.2万平米,供成交5780套,微超11月,再度刷新年内最高月度记录,东莞楼市保持良性健康发展。

  据不完全统计,上周全市新盘上市及加推项目约4个,分别为纯新盘虎门君悦东方,清溪国际公馆、东城凯晟景园和樟木头锦多宝吉祥龙,岁末冲刺暂告一段落,转入2018年,大部分房企推货节奏逐步回归常态化,项目推售货量多在200套以下。

  “经历2017年8月以来持续多月上演抢客大战,本地客户资源被大幅透支,现阶段房企多转入休整状态,项目多以顺卖为主。辞旧迎新之际,新一轮蓄客周期开启。”合富研究院相关负责人告诉记者。

  新晋热点板块成楼市主战场

  上周东莞一手房成交创35周以来最高记录,从各片区成交比重来看,上周临广片区增幅较明显,洪梅镇为最大贡献区域。

  麻涌镇由于目前在售项目不多,新项目尚未达到销售阶段,暂时退出全市区域前三名,从区域排名来看,洪梅、大岭山、东城区和虎门为上周成交过百套区域,分布于传统热点及新晋热点板块,同时均受近期加推项目热签支撑区域,如保利海棠、金地前海山,保利格外松湖,万科中天城市花园等,为交出更好看的成绩单,保利、金地地产前11月排名差距较小,竞争激烈,加紧签约抢收市场。

  去年第四季度,东莞多周房价稳定在1.65至1.7万元/平方米小幅波动,上周全市成交前十排名当中,一半区域均价在1.7万元/平方米以上,为推高上周均价主要原因。

  由于当前“暖调”环境下,多花样小幅让利下的“一口价”、“年末特价房”、“节点送礼”等营销方式市场反响不错,加之年末冲刺暂告一段落,大多楼盘转入顺卖,或者去尾货状态。

编辑: 胡翌婧
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