日前，深圳市土地房产交易中心发布公告，将于9月24日以挂牌方式公开出让E2020-0005等七宗地的使用权。统计显示，本轮出让总建筑面积超过20万平，总起拍价16亿元起。

宗地情况

　　笔者留意到，本轮出让宗地均位于深汕特别合作区鹅埠镇的普通工业用地，在准入行业类别中，其中三宗要求新一代信息技术产业、两宗要求通信相关、此外一宗新材料产业、一宗食品制造业。

　　翻查了近年来深汕合作区的土地出让情况，笔者发现，自2014年10月29日深汕合作区首宗地出让至今，共计成功出让492万平储备用地（115宗地），其中，工业用地430万平（75宗地），占比高达87.5%。

深汕合作区各类用地面积与占比

　　而从分布来看，这115宗地块中有92宗在鹅埠镇。由此可见，深汕合作区未来或是一座工业新城，特别是鹅埠镇片区，未来或是人口最先聚集的片区。

　　据统计，居住用地在出让宗地总量中占比仅10.1%。值得留意的是，从竞得宗地企业来看，大多竞得者为深圳高新企业。

　　以2019年11月4日出让的土地为例，深圳市显控科技股份有限公司以838万元摘得鲘门H2019-0012宗地，总部位于深圳市高新软件园，核心研发团队分别来自清华、北大、麻省理工、南加州大学等高校，核心研发人员65人，其中博士4人。显控科技称，其在深汕合作区地块建成后将作为生产线，而研发团队仍保留在深圳总部。

　　《深圳特区报》2019年12月3日报道，合作区已经供地产业项目83个，大部分集聚于鹅埠片区，其中有76个来自深圳；计划总投资386亿元，全部达产后预计年产值683亿元。

　　有房地产业内人士指出，看得见的是工业之城深汕，是否能一一落实，要交给时间来检验。而工业产业的落实，更是关系到城市未来的发展与繁荣。对一个城市/区域来讲，最核心的是人口数据与人口结构，而决定这些的是产业与产业结构。因为有了人口才有需求，有经济活动，如住房、购物、医疗、教育等。

　　较早前的《南方都市报》消息则称，包括学校、医院、机器人产业等在内的69个“深汕合作区2019年重点投资项目”同步开工建设，总投资超过535.15亿元。

　　南方日报记者 冯少文