深圳市规划和自然资源局近日透露，深圳已经选定了罗湖区的梧桐AI生态小镇、南山区的南头古城、宝安区的清平古墟、龙岗区的甘坑客家小镇、龙华区的观澜古墟、大鹏新区的大鹏所城和南澳墟镇7个城中村作为城中村综合整治的试点项目，这7个城中村接下来将结合自身的生态环境、历史文化、民俗文化、滨海风貌等特色，不采取大拆大建的方法，通过综合整治让其面貌实现重塑。
城中村具备独特价值
2019年3月22日经深圳市政府批准，深圳市规划和自然资源局印发了《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》（深规划资源[2019]104号），提出了深圳要转变城中村城市更新的思路，要加大综合整治的工作力度，落实有机更新理念，通过微改造的绣花功夫，推进城中村历史文化保护 、特色风貌塑造。
深圳市规划和自然资源局介绍，深圳的城中村是城市的重要组成部分。随着城市化进程的加快，城中村的改造提升不容忽视。然而深圳的城中村各自有着鲜明的特色，有的规模庞大，有的涉及到历史文化保护、生态管理要求，如何在“不大拆大建”的基础上，因地制宜地进行保护和有机更新，如何在推动现代化的进程下延续历史脉络、挖掘其独特价值，综合整治应是深圳城中村改造的重要出路。
该局表示，深圳的城中村大部分存在居住品质较差、开敞空间及公共设施不足、历史文化保护欠缺等方面的问题，但也要看到城中村在深圳城市发展的历程中发挥了重要的作用，具有独特的内在价值：
一是记录了深圳的发展脉络，是历史文化空间的重要载体。例如城中村紫线及历史风貌区占全市历史文化空间的41%，市级以上非物质文化遗产大部分发源于城中村，由原住民传承，主要包含宗祠文化、客家文化和移民文化等，形成了深圳特有的文化与活力。
二是保障了大量人口的住房需求。
三是提供了低成本的居住空间，促进了城市整体职住平衡。
因此，在避免大拆大建，践行绿色发展的新形势下，为进一步发挥城中村对城市发展的积极作用，解决城中村现状面临的问题，必须走有机更新的道路。
综合整治涉及55平方公里
根据《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》，深圳划入综合整治分区涉及252个行政村、718个自然村，用地总面积55平方公里。这些城中村进行综合整治所要达到的目标、工作重点以及采取途径都不尽相同，较难通过统一的规划标准或统一的路径去全面实施推进。再有，深圳的城中村有机更新工作目前尚处于起步摸索阶段，亟需通过一些具有典型性和代表性的试点项目予以先行推进，在探索过程中不断的完善和总结，提炼出可复制可推广的经验。
因此，本次挑选了罗湖区的梧桐AI生态小镇、南山区的南头古城、宝安区的清平古墟、龙岗区的甘坑客家小镇、龙华区的观澜古墟、大鹏新区的大鹏所城和南澳墟镇7个在生态环境、历史文化、民俗文化、滨海风貌等方面各具特色的城中村作为试点。
7个试点项目的规划定位及未来目标
1、梧桐AI生态小镇
凸显“山青水秀、偏居一隅”原生小镇特点，秉承“生态保护优先、发展路径创新”发展历程，形成深圳城中村转型发展范例。坚持生态更宜人、生产更高效、生活更美好“三生融合”理念，聚焦孵化新一代人工智能技术产业，打造可持续发展的社区综合治理改革创新示范区。
2、南头古城
以“粤东首府、港澳源头”为定位，通过历史文化重现、城市活力提升、多元内容植入三大途径，以南山区城中村综合治理行动计划中十一项整治内容为基础保障，在完善文物保护的同时为古城注入新鲜血液，让古迹得到保护、文化得到发掘、城市得到发展，将南头古城打造成独具传统文化与商业氛围、空间环境与服务设施良好的城市传统风貌展示区。通过空间升级、内容升级，力求将古城打造成为代表深圳1700多年历史之根的城市发展共生体，实现“湾区文化地标”的目标。
3、观澜古墟
凸显“因水而生，因水而兴”的特点，维护清代中晚期客家风格建筑群以及渡口、商铺、古寺等设施，彰显深圳商贸史重要阶段的代表特色；结合“墟市+住宅”的特色布局，展现客家人“亲水而居，择水而息”的生活方式；通过古墟保育活化和整体活力提升，打造传统文化旅游示范区，港澳同胞客家 文化寻根之地。
4、梧桐AI生态小镇
凸显“山青水秀、偏居一隅”原生小镇特点，秉承“生态保护优先、发展路径创新”发展历程，形成深圳城中村转型发展范例。坚持生态更宜人、生产更高效、生活更美好“三生融合”理念，聚焦孵化新一代人工智能技术产业，打造可持续发展的社区综合治理改革创新示范区。
5、甘坑客家小镇
活化传统客家民居和风情建筑，保留客家排屋肌理，以生态田园为基础，以客家文化为内涵，以客家风韵建筑为空间载体，以民俗节庆、传统美食、非遗保护、田园体验为核心，打造集文化旅游、田园休闲、生态度假、文化展示、科普教育为一体的客家文化旅游目的地。
6、大鹏所城
传承历史文化，突出“沿海所城，大鹏为最”、鸦片战争肇始地等历史价值，展现明清防卫城池的工艺成就；进一步打造“中国历史文化名村”鹏城村；发挥兼具滨海气质与人文风情的特色资源优势，打造山海蓝湾，古韵鹏城，营造大鹏半岛全域旅游和社区融合典范。
7、南澳墟镇
保育活化岭南渔村特色建筑，重现老街文化墟市，塑造渔港特色风貌；建造滨海文化标志，塑造望海、见山、现墟镇的总体空间格局；打造传统与现代交汇、文化与生态共进、山城河海交融的国际化滨 海特色小镇。
【南方日报记者】李斌
